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수영장 있는 하우스는 투자 가치가 높을까?

KLOVERPROPERTY
2024.05.17 23:44 479 0

본문

#수영장있는집 #호주하우스


투자 ​ 퀸즐랜드는 날씨가 많이 따뜻한 편이라서 그런지 집에 수영장이 있는 집이 많이 있습니다. 아이들이 있다면 수영장이 있는 집에 사는 것을 꿈꿔보셨을텐데 수영장이 있는 집이 과연 투자용으로서는 어떨지 궁금하지 않으신가요? 오늘은 그 질문에 대한 답을 드리도록 하겠습니다.


​ 투자 가치가 있는가? 

결론부터 말씀드리자면 수영장 설치는 그 비용만큼 부동산 가치를 증가시킬 수 있다고 하네요. 하지만 이는 지역에 따라서 다릅니다. 수영장을 설치하면 건설비용대비 최대 4배까지 집의 벨류가 올라가는 동네/포켓/집의형태들이 있고, 어떤 포켓이나 집의 형태들은 수영장을 5만불 들여서 설치해봤자 실제 벨류는 기껏 1만불 남짓 올라가고 유지보수 비용만 잡아먹는 경우도 있습니다.


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주의해야 할 사항


수영장에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 퀸즐랜드 주 같은 지역에서 인기가 많습니다. 

수요가 많은 편이라 경쟁이 심한 편이니 이는 판매 가격을 높일 수 있습니다.  

하지만, 설치 할 때 비용이 많이 들어간다면 자본에 대한 효율성이 떨어지게 되는 것이라 과잉 투자는 주의해야 할 리스크 중 하나입니다. 또한 투자 집에 수영장이 있을 경우 관리하는데 주의를 기울여야 합니다.

저희가 고객분들의 렌트를 관리하다보니 테넌트가 신경을 쓰지 않을 경우 이끼가 낀다던가, 수질관리를 하지 않아서 사용할 수 없게 만들어 놓는 경우도 있었습니다.  



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투자집 수영장 관리 어떻게 해야하나


수영장이 있다고 렌트비를 조금 더 받았는데 유지 보수비용이 더 나간다면 투자용으로 매력은 떨어지겠죠.

집을 구입할 때 수영장이 있는 경우에 설치되어 있는 펌프가 작동을 잘 하는지, 노후가 되어서 교체를 해야하는 시기가 되지는 않았는지를 잘 살펴보셔야 합니다. 

그리고 집 주위에 나무가 많다면 나뭇잎이 많이 떨어져서 펌프가 고장이 날 경우가 많기 때문에테넌트에게 미리 주의를 시켜주시는 것이 좋아요. 보통 렌트 계약을 할 때 렌트비를 더 받지만 한달에 한번 업체를 불러서 수질 관리를 하는 조항을 포함시킬 수도 있어요.

이런 세세한 부분은 경험이 많은 부동산에게 잘 안내를 해드릴겁니다. 

경험이 많은 부동산이라고 하면 저희 클로버 부동산이겠죠? ^^


집마다 컨디션이 다르기 때문에 렌트를 주고 관리할 때도 집마다 관심을 기울여야 하는 분야가 다릅니다. 클로버 부동산은 다년간의 경험과 노하우로 어느 부분을 특별히 신경써야 하는지 바로 잡아낼 수가 있답니다. 

호주 부동산 구입 후 철저한 관리를 원하신다면 저희에게 연락주세요.

감사합니다. 


☎ 07 3157 8789

???? 0421 007 147

???? kay@kloverproperty.com.au

???? kloverproperty.com.au


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