부동산 칼럼

부동산 투자 방법의 길잡이

KLOVERPROPERTY
2023.03.27 19:33 1,318 0

본문

이번에는 처음으로 부동산 투자를 하시려는 분들께 도움이 될 내용을 알려드리도록 하겠습니다.


부동산 투자는 수익을 얻는데 효율적인 방법이지만, 그에 따른 위험도 있습니다.

그래서 부동산 투자를 시작하시기 전에, 여러분이 투자 방향을 어떻게 잡아가면 좋을지 안내해 줄 7가지 팁을 알려드리겠습니다. 


1. 예산과 현금 흐름을 알아두는 것이 중요합니다. 어떤 부동산을 사야할지 결정하기 전에, 부동산 투자에 얼마나 쓸 수 있고 그에 따른 기대 수입은 얼마인지 명확하게 알아야 합니다. 또한, 부동산을 소유하고 유지하는 데 드는 지속적인 비용들도 고려해야 합니다. 예를 들면 세금, 보험, 수리, 관리 수수료, 공실일 때 커버해야 하는 비용 등이 있습니다. 이를 대비하는 좋은 방법은 부동산 가치의 10% 정도의 예비비를 준비해 두는 것입니다. 


2. 성장 지역에 투자하세요. 부동산 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나는 위치입니다. 당연히 임차인과 구매자의 강력한 수요가 있고, 집 값 상승이 가능한 지역에 투자하고 싶을 것입니다. 그런 지역을 찾는 방법은 관심 있는 지역의 시장 동향, 인구 통계, 인프라와 편의 시설을 조사하고, 성장과 발전의 징후를 찾아보시면 됩니다. 그렇게 리서치를 했다면 현실적인 투자 목표를 잡으셔야 합니다. 부동산 투자는 부자가 되는 지름길이 아닙니다. 인내심, 규율과 장기적인 관점이 필요합니다. 


3. 투자에 대해 명확하고 구체적인 목표를 가지세요. 예를 들면 얼마나 수익을 내고 싶은지, 얼마나 오래 부동산을 보유할 계획인지, 어떤 탈출 전략을 마련했는지 등입니다. 또한 성과를 모니터링하고 필요한 경우 전략을 조정해야 합니다. 


4. 스웻 이퀴티를 쌓으세요. 부동산의 가치를 높이는 한 가지 방법은 매력과 기능성을 더하는 개선 작업을 하는 것입니다. 이것을 스웻 이퀴티라고 하며, 더 나은 임차인과 구매자를 유치하고 임대 수입과 자본 이득을 증가시킬 수 있습니다. 하지만 과다 투자를 하거나 시장이 지불할 것보다 더 많이 쓰지 않도록 주의하세요. 


5. 고급스러운 곳이 아니라 살기 편한 곳을 찾으세요. 투자용 부동산을 사실 때는 소유주나 거주자처럼 생각하지 말고 임차인이나 구매자처럼 생각하세요. 지역에서 가장 비싸거나 호화로운 부동산을 사실 필요는 없습니다. 대신 편안하고 편리하고 기능적인 부동산을 구입하시는게 좋습니다. 예를 들자면 자연광이 잘 들어오고, 수납 공간이 넉넉하며 안전하고 주차공간이 확보된 곳이 사람들이 선호하는 집입니다.


6. 투자를 할 때는 마음으로 하지 마시고 머리로 하세요. 부동산 투자는 감정적인 결정이 아니라 사업적인 결정입니다. 여러분은 개인적인 취향과 의견에서 벗어나고, 사실과 숫자에 집중하셔야 합니다. 부동산에 반하거나 감정이 판단을 흐리게 하지 마세요. 대신, 신중하게 조사하고 숫자를 분석한 후에 투자를 결정하세요. 


7. 부동산 소득이 지출보다 적을 때 세금을 줄이는 방법을 신중하게 고려하십시오. 부동산 소득이 지출보다 적을 때 세금을 줄이는 방법은 부동산 소유로 인한 비용이 부동산 수입보다 많아서 발생하는 손실을 과세 소득에서 공제할 수 있는 방법입니다. 이것은 세금을 줄이고 현금 흐름을 늘릴 수 있지만, 투자에서 이익을 내기 위해 자본 증가에 의존한다는 것도 의미합니다. 이 말은 시장 상황이 변하거나 여러분의 개인적인 상황이 변할 경우, 부동산 소득이 지출보다 적을 때 세금을 줄이는 방법은 위험한 전략이 될 수 있습니다.


이런 사항들을 혼자 고려하고 결정할 수도 있지만, 필요한 경우 전문가에게 조언을 구하는 것이 더 나은 방법을 찾는 최선책일 수도 있습니다.


클로버 부동산은 부동산 투자 전문가들이 모여 부동산에 관한 모든 정보를 제공해 드립니다.


부동산 투자에 관심이 있으시다면 클로버 부동산으로 연락주세요.


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