부동산 칼럼

집 구매 시 오퍼를 넣는 방법

KLOVERPROPERTY
2023.05.10 12:51 1,451 0

본문

안녕하세요


이번 에는 집 구매 시 오퍼를 넣는 방법에 대해서 알아보겠습니다.


오퍼를 넣기 전에 해야 할 일은 판매자가 판매하려는 금액이 적절한지 미리 알아보는 것이 중요합니다. 판매자가 올려놓은 금액이 적절한 금액인지 알아보는 방법은 realestate.com.au 들어가서 구매하려는 집이 있는 suburb 를 선택한 후 최근 6개월 이내에 비슷한 집을 20개를 골라서 팔린 가격을 리서치 합니다.

또는 RP Data 를 살펴보는 방법도 있습니다.

판매자는 높은 가격으로 집을 판매하려고 하기 때문에 미리 리서치를 하지 않는다면 비싼 가격으로 집을 구매하게 될 수도 있습니다.


또한 판매자가 왜 집을 판매하려 하는지 이유를 알아보세요. 만약 판매자가 빨리 집을 판매해야하는 상황이라면 유리한하게 가격 협상을 할 수가 있습니다.


오퍼를 넣을 때는 판매자가 제시하는 금액을 보는 것도 중요하지만 본인이 얼마에 구입할 수 있는지 확실한 금액을 제시하는 것이 중요합니다. 집이 너무 마음에 들어서 감당할 수 없는 높은 금액을 제시하지 않도록 조심하세요.


리서치가 끝났다면 본인이 대출을 받을 수 있는 금액을 확실히 알아야 합니다. 얼마나 빌릴 수 있는지, 신청 기간은 얼마나 걸리는지 등 미리 대출 절차에대해 숙지하고 있어야 합니다. 2023년은 예년에 비해서 대출 조건과 심사가 까다로운 편입니다. 예전에 알아본 정보로 예상하지 마시고, 은행 또는 브로커에게 문의를 다시 하시는 것이 좋습니다.


앞의 과정을 다 마치셨다면 집을 판매하는 부동산에 어떻게 오퍼를 넣는게 좋을지 문의 하는 것이 좋습니다.

일반적인 방법은 아래와 같습니다.


1. 이메일로 오퍼를 넣는 방법

2. 전화로 오퍼를 넣는 방법

3. 부동산에서 정해놓은 서류를 작성하는 방법

4. ‘expression of interest’ 작성하는 방법

5. ‘contract of sale’ 작성하는 방법


오퍼가 확실히 받아들여지기 전에 몇번의 협상 과정을 더 거칠 수도 있습니다. 오너는 가격을 더 올리려고 할 수도 있습니다. 모든 협상이 끝난 후 카운터 오퍼를 보내시고 양쪽이 동의를 하면 파이낸스를 정리해야 합니다.


만약 계약서를 작성하고 빌딩 페스트 컨트롤 단계에서 문제가 있는 집이라는것을 발견하게 된다면 다시 가격 협상을 시도하시거나, 판매자에게 문제를 해결해달라고 요청할 수 있습니다. 만약 두가지 방법이 다 마음에 들지 않으신다면 계약을 철회할 수 있습니다.


이런 과정들이 어렵다고 생각되신다면 클로버 부동산에 문의를 주세요. 전문가들이 친절하고 자세하게 도와드립니다.


P:  07 3157 8789

M:  0421 007 147

E:  kay@kloverproperty.com.au

W:  kloverproperty.com.au


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