부동산 칼럼

계약서에 서명하기 전 고려해야 할 사항

KLOVERPROPERTY
2023.05.17 11:41 1,156 0

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안녕하세요, 이번 칼럼에서는 주택 계약서에 서명하기 전 고려해야 할 조건과 약관에 대해 안내드립니다.

 

집을 구매하는 단계에서는 고려할 사항이 많습니다. 은행의 대출 가능 여부뿐만 아니라, 집 계약서에 서명하기 전에 세부사항을 확인해야 합니다. 

부동산에 계약서 사본을 요청하고, 솔리시터(변호사) 에게 검토를 의뢰하는 것이 좋습니다. 

의뢰한 변호사가 계약서를 검토해 주겠지만, 직접 자세히 계약서를 살펴보는 것도 중요합니다. 


가장 먼저 확인할 것은 계약서에 적혀있는 이름과 여권 및 운전면허증에 표시된 이름이 같은지 확인하세요. 


Finance date 

대금 납부일은 대출 승인 날짜를 포함해야 합니다. 일반적으로 계약서에 서명한 날로부터 21일 후 입니다. 만약 어떤 이유로 인해 주택 대출이 승인되지 않는다면, 계약 체결 기간 내에 계약을 해지할 수 있으며, 보증금을 환불받을 수 있습니다. 


Settlement date 

세틀먼트는 소유권이 공식적으로 이전되는 날입니다. 일반적으로 파이낸스 진행 시작일부터 2주 후입니다(대출 승인일). 


Building and pest  

오퍼를 넣을 때 건물 및 해충 인스팩션을 신청해야 합니다. 건물 및 해충에 대해서 계약서에 이 조건을 포함하면 문제가 있을 때 가격 조정이 가능하고, 해결할 수 없는 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 일반적으로 계약서 작성 후 10~14일 후의 날짜를 표시합니다. 


Professionally cleaned 

판매자가 전문 청소 업체를 통해 청소를 할 수 있도록 요청하세요. 판매자는 퇴거 시 전문 청소를 할 의무가 없으므로, 집이 먼지로 더럽혀있을 수 있습니다. 이런 상황을 예방하기 위해 청소 상태에 대한 부분을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 


Pre-property inspection 

세틀 전에 사전 검사를 실시해야 합니다. 이는 집이 인스팩션 했을 때와 동일한 상태인지 확인하기 위한 것입니다. 


Power, water, electricity or internet  

전기, 수도, 전력 또는 인터넷과 같은 서비스가 이미 끊겨있는 경우, 대출이 승인 후 연결 요청을 하세요. 연결이 끊겨있는 기간이 길수록 서비스 연결에 더 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 와이파이 연결에는 최대 4주가 걸릴 수 있다는 것을 잊지 마세요. 


집을 구매하는 과정에서 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다. 

위의 내용을 참고하여 여러분이 집 계약서에 서명하기 전에 고려해야 할 조건과 약관을 철저히 검토하시기 바랍니다. 

전문가의 도움이 필요하시다면 클로버 부동산으로 문의 주세요.


P:  07 3157 8789

M:  0421 007 147

E:  kay@kloverproperty.com.au

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