부동산 칼럼

요즘처럼 금리가 높은 상황에서 유리한 투자 방법

KLOVERPROPERTY
2023.05.26 16:53 1,338 0

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지금 같이 금리 수준이 높고 모기지 수준이 높은 이 시점에서 적합한 투자에 대해서 알아보겠습니다.


지금 투자 중이신 분들이나 은행에 모기지가 있는 분들은 금리에 대해서 굉장히 많이 부담을 느끼고 있으실겁니다. 

보통 6% 중반 혹은 7%대에서 대출을 받으시는데 적어도 이정도의 이자를 커버할 수 있는 렌탈이 나오는 부동산이 있으면 이 심리적인 부담감이 낮아질 수가 있습니다. 


그럼 얼마 정도가 되면 이게 렌탈로 커버가 될까요? 

예를 들어서 하우스 밸류가 $100,000인 하우스에 투자를 한다고 가정을 해봅시다. 

* 80%의 투자 비율을 가정하였을 때, 20%는 디파짓으로 납부하고 80%는 은행 대출을 받는 것으로 가정합니다. 

* 이 경우, 은행 대출은 밀리언(100만 불)의 80%에 해당하는 800,000불이 됩니다. 

* 6%의 이자율로 모기지 대출을 받았다면, 전체 금액의 4.8%에 해당하는 한달에 약 $48,000불이 리페인먼트(상환)로 부담될 것입니다. 

* 이 계산으로, 렌탈헤드가 리페인먼트를 충분히 커버한다고 볼 수 있습니다. 6%와 4.8%는 가중치를 적용한 값으로, 투자 비율에 따라 계산되었습니다. 


이런 매물은 듀얼키 하우스에서 비교적 쉽게 찾을 수 있습니다. 

듀얼키 하우스는 스트라타 타이틀로 인해 각각의 유닛을 따로 떼어 개별적으로 판매할 수 없지만, 렌트는 유닛 별로 개별적으로 받을 수 있습니다. 

그러므로 듀얼키 매물은 렌탈 인컴 부담을 낮출 수 있는 장점이 있습니다. 


마지막으로, 듀얼키 매물에 대한 사례를 예로 들어보자면 $75,000불로 계약이 진행된 케이스에서, 전체 유닛을 통틀어 주당 810불의 렌트 인컴이 발생합니다. 

이를 기반으로 연간 렌트 인컴을 계산하면, 810불에 50주를 곱한 값이 나오고, 이를 775,000불로 나누어 연간 렌트 인컴을 계산할 수 있습니다. 


이 정보를 바탕으로, 새로운 주택을 구매할 때 듀얼키 매물이 리페어먼트 부담을 낮출 수 있다는 장점이 있음을 알아두시면 좋을 것 같습니다. 


이런 매물을 찾기 어려우시다면 클로버 부동산에서 제공하는 바이어스 에이전트 서비스를 이용하시면, 스트레스 없이 적합한 하우스에 쉽게 투자하실 수 있습니다. 


문의사항이 있으시면 클로버 부동산으로 연락 주세요.


P:  07 3157 8789

M:  0421 007 147

E:  kay@kloverproperty.com.au

W:  kloverproperty.com.au


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