부동산 칼럼

호주 부동산 시장에 대한 예측

KLOVERPROPERTY
2023.06.24 06:02 1,127 0

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부동산 시장에 대한 최근 예측은 강력한 인구 증가와 주택 부족으로 인해 일부 도시에서 완전한 회복이 예상되고 있다고 합니다. 


이러한 예측은 도메인 예측 보고서와 주요 은행들의 전망을 토대로 하고 있습니다.

Commonwealth Bank는 호주 주택 가격이 올해 3%, 내년에는 5% 상승할 것으로 예측했습니다.

Westpac은 가격이 올해 정체되고 2024년에는 5% 성장할 것으로 예측했고, ANZ는 2023년은 평년, 2024년은 2% 성장에 그칠 것으로 예상하며 좀 더 신중한 모습을 보였습니다. NAB도 비슷하게 약세를 보이며 올해 3~4% 하락하고 내년에는 안정화될 것으로 예상했습니다. 


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작년의 부동산 가격 하락은 사상 가장 가팔랐고 주요 경제학자들은 경기 침체의 정점에서 최저점까지 15~20%가 될 수 있다고 경고했다가 판매용 주택이 거의 없고 수요가 강하다는 것이 분명해지면서 전망을 상향 조정했습니다.


가장 최근의 예측은 중앙은행이 작년 5월 이후 30년 동안 가장 빠른 속도로 기준금리를 0.1%에서 4.1%로 인상하고 추가 긴축 신호를 보낸 가운데 나온 것입니다.


예상에 따르면, 내년 6월 말까지 일부 도시의 주택 시장은 사상 최고가에 도달할 수 있을 것으로 예측되고 있습니다. 

특히 시드니는 주택 가격이 6%에서 9% 상승할 것으로 예상되며, 유닛 가격도 2%에서 5% 상승할 것으로 예측되었습니다. 


이는 팬데믹이 끝나고 해외에서 들어오는 수요의 증가에 비해 공급을 맞추지 못해서 일어나는 일이라고 분석되고 있습니다. 

또한 팬데믹 기간 동안 주택 선호도가 가구당 더 적은 사람으로 바뀌면서 모든 사람을 수용하기 위해 추가로 300,000채의 주택이 필요한 것으로 예측되었습니다.


앞으로도 이민으로 인한 인구 유입은 계속 될것이며 이는 임대 시장 수요가 더욱 높아질 것이라는 전망을 예측할 수 있습니다. 

이렇게 되면 금리가 상승해 주택 가격이 하락할 가능성이 있다고 하더라도 그 역학 관계 때문에 실제로는 주택 가격을 지지하게 될 것입니다. 


그러나 경기 침체나 금리 인상과 같은 위험 요소로 인해 추가적인 하락이 발생할 수도 있습니다.  


부동산 시장은 예측하기 어려운 요소들이 많이 존재하며, 다양한 요인들이 복잡하게 작용합니다

따라서 이러한 예측은 단순한 확신으로 받아들이기보다는 참고 자료로 활용하고, 투자 결정을 내릴 때에는 신중하게 판단하는 것이 필요합니다.


전문가의 의견이 더 필요하시면 클로버 부동산으로 연락 주세요.


P:  07 3157 8789

M:  0421 007 147

E:  kay@kloverproperty.com.au

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