부동산 칼럼

호주에서 렌트 구하는 과정 및 방법

KLOVERPROPERTY
2024.06.20 21:34 929 0

본문

#호주렌트 #호주에서집구하는방법

안녕하세요.

브리즈번 No.1 한인 부동산 클로버 입니다.

요즘 호주는 렌트 대란이라고 할정도로 렌트를 구하기가 어려워요.

그래서 오늘은 성공적으로 호주에서 렌트를 구하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.


집 검색하기 

집을 렌트하기 위해서는 먼저 렌트로 나온 집들을 검색하여야 하겠죠.

가장 대표적인 부동산 사이트 활용할 수 있습니다. 브리즈번은 Realestate.com.au 을 많이 사용하는 편이고 시드니나 멜번의 경우에는 Domain 을 선호하는 경향이 있습니다.

검색을 하는 방법은

  • 원하는 지역을 지정하고 매물을 선택하면 인스펙션 날짜가 표시되거나 스케줄을 잡을 수 있습니다.
  • 에이전트 정보가 제공되므로 인스팩션 전 직접 이메일을 보내거나 전화를 걸어 추가적인 정보를 얻을 수 있습니다.
  • 인스펙션이 진행되는 경우, 많은 사람들이 정해진 시간에 참석합니다. 이때 중개인에게 친근하게 다가가 스몰토크를 하며, 이 집에 살고 싶다는 점을 어필하는 것이 중요합니다. 중개인에게 좋은 인상을 주는 것은 지원에 있어서 큰 플러스가 될 수 있습니다.
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인스팩션 

원하는 집을 찾았다면 인스팩션을 해야하는데요 확인해야 할 사항들을 미리 알고 준비하면 더 나은 선택을 할 수 있을 것입니다. 그럼 인스팩션 시 꼭 체크해야 할 사항들을 하나씩 알려드릴게요.

1. 집의 상태와 구조

먼저 집의 전체적인 상태와 구조를 확인해야 합니다. 벽, 천장, 바닥 등을 꼼꼼히 살펴보고 균열이나 손상된 부분이 있는지 확인하세요. 또한 창문과 문이 제대로 작동하는지, 잠금 장치가 안전한지 확인하는 것도 중요합니다.

2. 배수와 배관 시스템

배수와 배관 시스템이 제대로 작동하는지 확인하는 것도 필수입니다. 싱크대, 화장실, 샤워실 등의 배수가 원활한지, 물이 새는 곳은 없는지 체크하세요. 배관 문제는 나중에 큰 비용이 들 수 있으므로 미리 확인하는 것이 좋습니다.

3. 전기 시스템

전기 시스템이 안전하게 설치되어 있는지 확인하세요. 모든 스위치와 콘센트가 제대로 작동하는지 테스트해보고, 전기 패널의 상태도 점검해야 합니다. 오래된 전기 시스템은 화재의 위험이 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 난방 및 냉방 시스템

에어컨, 히터 등이 제대로 작동하는지 테스트해보고, 에너지 효율 등급도 확인하세요.

브리즈번의 경우 여름에는 날씨가 많이 더운데 에어컨이 설치되어 있지 않은 경우도 종종 있습니다.

렌트 광고를 올릴 때 에어컨 유무를 확인할 수 있지만 어떤 경우에는 에어컨이 노화되어서 작동이 잘 되지 않는 경우도 있거든요.

5. 곰팡이와 해충

곰팡이나 해충이 있는 집은 건강에 해로울 수 있습니다. 욕실, 주방, 창문 주변 등 습기가 많은 곳을 특히 주의 깊게 살펴보세요.

곰팡이 냄새가 나는지, 해충의 흔적이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

6. 위치와 주변 환경

집의 위치와 주변 환경도 중요한 요소입니다. 근처에 필요한 편의시설(슈퍼마켓, 병원, 학교 등)이 있는지, 대중교통이 편리한지 등을 체크하세요. 또한, 주변이 안전한지, 소음 문제가 없는지도 확인해야 합니다.

7. 주차 공간

차를 소유하고 있다면 주차 공간도 중요한 요소입니다. 집에 전용 주차 공간이 있는지, 거리 주차가 가능한지 확인해보세요. 주차 공간이 부족하면 나중에 큰 불편을 겪을 수 있습니다.

8. 임대 조건 및 비용

마지막으로, 임대 조건과 비용도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 계약서에 명시된 임대 조건을 세심히 읽어보고, 추가 비용(유틸리티, 관리비 등)이 있는지 확인하세요. 또한, 보증금과 월세가 예산에 맞는지도 체크하는 것이 중요합니다.

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어플리케이션 제출


인스팩션을 꼼꼼하게 마쳤다면 서류를 제출해야 합니다.

요즘은 보통 다 온라인으로 양식을 작성하게 되어있으며, 여러군데 집을 어플라이할 경우 개인 정보, 주소 기록, 렌트 기록, 계약 기간, 반려동물 유무 등 기본 정보를 미리 셋팅해두고 그대로 사용할 수 있어요. 집 주인마다 요구하는 조건이 다를 수 있으니 그 부분 잘 체크하셔야해요.

어떤 집은 집 주인이 물세를 내는 경우도 있지만 테넌트가 물 사용 요금을 부담해야 하는 경우도 있습니다. 또한 반려동물이 절대 안되는 집이 있고, 밖에서만 키워야 한다는 조건이 있는 경우도 있어요. 어플리케이션을 작성하실 때 가장 중요한 부분은 현재 소득을 잘 증명하시는 것과, 렌트를 했던 기록이 있다면 레퍼런스를 잘 받는 것 중요합니다.


기본적으로 준비해야할 서류

기본 서류 (필수)

  • 신분 증명: 여권, 호주 운전면허증, 호주 대학 학생증, 비자 승인 레터
  • 잔고 증명 서류: 호주 뱅크 스테이트먼트와 한국 계좌 잔고 증명서를 영문 버전으로 발급받아 제출
  • 페이슬립: 보통 직전 8주간의 페이슬립을 제출

추가 서류 (선택 사항)

  • 커버 레터: 이 집에 살고 싶다는 이유와, 깨끗하게 관리할 것이며 렌트비를 잘 낼 것이라는 점을 어필합니다.
  • 개인 레퍼런스: 호주 친구, 쉐어하우스 마스터, 호주에 사는 친척들, 파트너의 직장 동료의 레퍼런스를 제출
  • 재정 지원 레터: 현재 일이 없는 상태라면 부모님으로부터 금전적 지원을 받는다는 것을 뒷받침하는 레터를 제출할 수 있습니다. 

부동산 사이트 이외 참고할 수 있는 방법
  • 한인 사이트 활용하기: 브리즈번이라면 qldvision, sunbrisbane 과 같은 한인 사이트의 부동산 페이지를 활용할 수 있습니다. 쉐어생을 구하는 글이 주로 올라오지만, 때로는 렌트 테이크 오버 받을 사람을 구하는 글도 있습니다. 렌트 히스토리가 없는 경우, 테이크 오버는 렌트를 시작할 수 있는 좋은 방법입니다.
  • 아파트 직접 컨택: 아파트에서 직접 테넌트를 구하는 경우도 있으므로, 프로퍼티 매니저에게 직접 메일을 보내 공실 유무나 가격을 문의할 수 있습니다.

비자 상태와 렌트 히스토리가 없었던 것 때문에 걱정이 많으신 경우라면 클로버에서 제공하는 렌트 구해주는 서비스를 이용해보시는 것도 추천합니다. 클로버 부동산은 여러분의 새로운 집을 찾는 여정에 함께 하겠습니다. 언제든지 문의해 주세요!


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