브리즈번에서 부동산을 이야기할 때 South Brisbane은 이미 잘 알려진 지역입니다. CBD 바로 건너편에 South Bank, 문화시설, 대학과 병원, 레스토랑과 대중교통까지 갖추고 있기 때문입니다.

하지만 지금 South Brisbane을 다시 살펴봐야 하는 이유는 현재의 편리함만이 아닙니다. 앞으로 10년 동안 이 지역의 도시 구조 자체가 크게 달라질 가능성이 있기 때문입니다.

■ South Brisbane에 남아 있는 마지막 대규모 리버프런트

South Brisbane 서쪽의 Kurilpa Precinct는 Brisbane CBD에서 불과 500m 이내에 위치하면서 약 2km의 Brisbane River frontage를 가진 지역입니다.

Brisbane City Council은 최근 발표한 Sustainable Growth Strategy에서 Kurilpa를 Brisbane에 남아 있는 가장 큰 inner-city riverfront renewal precinct로 규정했습니다. 향후 이곳에는 다양한 형태의 주택뿐 아니라 리버프런트 공원, 커뮤니티 시설과 새로운 연결망을 갖춘 복합 생활권을 조성하는 방향이 제시돼 있습니다.

투자자의 관점에서는 이것이 중요합니다. 단순히 새 아파트 한두 동이 들어서는 것이 아니라 기존 산업지역이 주거·상업·공원 중심의 새로운 도심 생활권으로 전환되는 과정이기 때문입니다.

■ 2032 올림픽은 단순한 스포츠 이벤트가 아니다

Kurilpa의 변화에는 2032 Brisbane Olympic and Paralympic Games도 연결돼 있습니다.

Council의 성장전략에서는 약 7헥타르 규모의 Visy 부지가 2032 올림픽 기간 International Broadcast Centre로 활용될 예정이며, 이를 계기로 기존 산업시설 이전과 Kurilpa 재개발이 촉진될 것으로 보고 있습니다.

따라서 South Brisbane의 올림픽 효과는 경기장 주변 집값이라는 단순한 관점보다는, 올림픽을 계기로 오래된 도심 토지의 용도가 바뀌고 새로운 생활권이 만들어지는 도시재생 효과에 더 주목할 필요가 있습니다.

■ 이미 강한 아파트·임대시장의 기반

South Brisbane의 현재 시장도 눈여겨볼 만합니다.

2025년 7월~2026년 6월 기준 South Brisbane의 Unit 중간가격은 약 $787,000으로 전년 대비 19.2% 상승했으며, 중간 임대료는 주당 약 $810으로 6.2% 상승했습니다. 2 Bedroom의 중간 임대료는 약 $900/week 수준입니다.

물론 과거 1년의 높은 상승률이 앞으로 그대로 반복된다고 볼 수는 없습니다. 오히려 투자자는 앞으로 대규모 신규 공급이 진행될 때 기존 아파트와 새 프로젝트 간 상품성 차이가 더욱 커질 가능성을 고려해야 합니다.

James's Investor Insight

제가 South Brisbane을 주목하는 이유는 단순히 CBD와 가깝기 때문이 아닙니다.

CBD 접근성 + Brisbane River + South Bank 생활권 + 문화·교육 인프라 + Kurilpa 도시재생 + 2032 Olympic legacy가 하나의 지역에서 겹치고 있기 때문입니다.

다만 앞으로 공급되는 모든 아파트가 동일한 투자성과를 보이지는 않을 것입니다. 공급이 늘어날수록 오히려 강 조망, 실내면적, 주차, 생활편의성, 희소성 그리고 실제 임차인이 원하는 평면을 가진 부동산과 그렇지 않은 부동산의 차이가 더 커질 수 있습니다.

결국 South Brisbane 투자의 핵심은 단순히 ‘도심 아파트를 산다’가 아니라, 앞으로 새롭게 완성될 Brisbane Inner City의 중심에서 어떤 부동산을 선택할 것인가라고 생각합니다.

James Park | Bluedog Property Group 0423072391