통계에 가려져 있던 ‘수도권 30대 생존매수’의 윤곽이 또렷하게 포착됐다. 부동산 가격이 연일 상승하자 불안해진 30대가 서울 외곽과 경기도 지역에서 집중적으로 주택을 사들였다. 그런데 매수에 성공한 이들의 절반 가까이가 증여·상속 등 ‘부모 찬스’를 활용한 것으로 나타났다. 금융권 대출 규제가 강화되면서 결국 부모의 재력이 수도권 주택 매수의 핵심 변수가 된 것이다. 국민일보 이슈탐사팀은 서울 노원구와 경기 남양주시에서 2025년 1월부터 지난달까지 자금조달계획서가 제출된 1만2619건의 자금 출처를 입수해 분석했다. 특정 지역의 연령대별 자금 출처를 분석한 것은 이번이 처음이다. 30대 실수요자들의 매수 수요가 많은 서울 외곽 지역과 비규제 수도권 지역을 분석 대상으로 삼았다. 두 지역에서 30대가 제출한 자금조달계획서는 모두 4428건(35.1%)이었다. 규제지역 내 모든 주택과 비규제지역 6억원 이상의 주택 매매는 계약 후 30일 이내에 관할 지방자치단체에 주택 취득 자금의 출처를 밝혀야 한다. 30대 거래 가운데 증여·상속을 활용한 경우는 1417건(32.0%)이었고 1인당 평균 1억1787만원을 받았다고 신고했다. 그 밖의 차입금도 1138건(25.7%)으로 1인당 평균 1억1820만원이었다. 그 밖의 차입금은 사인 간 거래로, 보통 부모로부터 차입하는 경우가 많아 이 역시 ‘부모 찬스’로 통한다. 증여·상속 또는 그 밖의 차입금 중 하나라도 활용한 경우는 2081건으로 30대 전체 거래의 절반 수준(47%)에 달했다. 특히 30대가 거래(이하 ‘6억원 이상 거래’ 기준)에서 차지하는 비중은 지난해 27.2%에서 올 상반기 35.0%로 증가했다. 이는 주로 노원구에서 30대 매수가 급증한 영향이다. 노원구의 30대 거래는 지난해 29.0%(754건)에서 올 상반기 41.6%(994건)로 크게 늘었다 릴게임용의눈 . 정부가 지난해 10월 서울 전역의 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하는 초강수를 두자 30대 사이에서 매수 심리가 더 강하게 작용한 것으로 풀이된다. 30대는 이를 ‘생존매수’라고 부른다. 규제 강화되자 노원구로 쏠린 30대 노원구에서 지난해 1월 이후 지난달까지 1년6개월간 자금조달계획서가 제출된 4989건 중 매수자가 30대인 거래는 1748건으로 35.0%를 차지했다. 특히 노원구 밖에 주소지를 둔 외지인의 매수세가 더욱 강화됐다. 지난해 30대 외지인 비율은 59.4%였는데, 올 상반기는 72.3%로 크게 올랐다. 노원구에서 매수에 성공한 30대의 절반 이상이 증여·상속 또는 그 밖의 차입금과 같은 ‘부모 찬스’를 활용한 것으로 조사됐다. 노원구 30대 거래 1748건 중 증여·상속이나 그 밖의 차입금을 활용한 거래는 878건(50.2%)이나 됐다. 증여·상속 628건(35.9%)의 평균 금액은 1억3954만원, 그 밖의 차입금 448건(25.6%)의 평균 금액은 1억3397만원이었다. 주택 매입 가격이 오를수록 금융기관 대출액 비율이 줄어드는 대신 ‘부모 찬스’의 규모는 커진 것으로 나타났다. 대출 규제로 부족한 매매 대금을 부모 재력으로 충당하고 있다는 해석이 가능하다. ‘부모 찬스’가 주택 매수의 핵심 변수가 된 것이다. 노원구에서 주택 가격이 6억원 이상 8억원 미만인 30대 매수자의 거래정보 1143건(평균 매매가 6억8005만원)을 분석한 결과 증여·상속을 받은 거래는 409건(35.8%), 평균 금액은 1억2357만원이었다. 그 밖의 차입금은 292건(25.5%), 평균 금액은 1억1768만원이었다. 8억원 이상 12억원 미만 구간에서도 흐름은 비슷했다 릴게임가입머니 . 30대 매수자 거래정보 577건(평균 매매가 9억1281만원) 가운데 증여·상속 활용은 209건(36.2%), 평균 금액은 1억5290만원이었다. 그 밖의 차입금은 151건(26.2%), 평균 금액은 1억6197만원이었다. 12억원 미만 구간에선 모두 은행 대출을 최대 규모로 받은 것으로 추정된다. 6억원 이상 8억원 미만 거래의 평균 대출액은 3억7960만원이었고, 8억원 이상 12억원 미만 거래의 평균 대출액은 4억4588만원이었다. 서울은 지난해 10월부터 담보인정비율(LTV)이 기존 70%에서 40%로 크게 축소됐다. 15억원 이하 아파트의 주택담보대출 상한은 6억원이지만 LTV 규제를 적용하면 8억원 아파트는 최대 3억2000만원, 10억원 아파트는 최대 4억원 수준의 대출이 가능하다는 계산이 나온다(생애최초 주택구입자는 LTV 70% 유지). 12억원 이상 거래에선 금융기관을 활용한 거래 비율이 줄어들고 증여·상속 금액이 크게 올라갔다. 30대 매수자의 거래 정보 28건(평균 매매가 12억7857만원) 중 증여·상속을 받은 거래 10건(35.7%)의 평균 규모는 5억1320만원이었다. 그 밖의 차입금을 활용한 거래는 5건(17.9%)으로 평균 2억3920만원이었다. 반면 금융기관 대출을 활용한 거래는 21건(75.0%)으로 줄었다. 평균 대출액은 4억1281만원이었다. 시기로 구분하면 증여·상속 이용률은 지난해 26.9%에서 올 상반기 42.8%로 크게 올랐다. 그 밖의 차입금을 활용한 경우도 19.2%에서 30.5%로 늘어났다. 둘 중 하나라도 사용한 경우는 지난해 37.5%(283건)에서 올 상반기 59.9%(595건)로 급증했다. 전체 자금 중 금융기관 대출액의 비중도 44.5%에서 50.2%로 늘어났다. 30대 외지인 몰려 온 남양주 인터넷바다이야기 경기 남양주에서도 30대의 매수세가 확인됐다. 지난해와 올 상반기에 제출된 자금조달계획서 4556건 중 1195건(26.2%)은 30대의 매수였다. 특히 30대 내에서 외지인 거래가 차지하는 비율이 지난해 65.1%에서 올 상반기 77.6%로 크게 늘어났다. 역시 부모 찬스가 활용됐다. 6억원 이상 8억원 미만 주택 거래 552건(평균 매매가 6억9488만원)에서 증여·상속 이용은 127건(23.0%), 평균 금액은 1억2401만원이었다. 그 밖의 차입금 활용도 89건(16.1%)으로 평균 1억2526만원이 동원됐다. 8억원 이상 10억원 미만 거래 580건(평균 매매가 8억7812만원)에서 증여·상속 이용은 149건(25.7%), 평균 금액은 1억5148만원이었다. 그 밖의 차입금 활용은 119건(20.5%)으로 늘었고, 평균 1억3826만원을 받았다고 신고했다. 평균 대출금액은 3억9086만원(6억 이상 8억 미만), 4억2487만원(8억 이상 10억 미만)이었다. 10억 이상 거래 62건(평균 매매가 11억3160만원)에서 그 밖의 차입금 활용이 20건(32.3%)으로 크게 증가했다. 평균 금액은 2억4695만원이다. 증여·상속 10건(16.1%)의 평균 금액은 1억1650만원이었다. 두 지역의 20대 거래(6억원 이상)는 148건으로 전체 거래의 1.6%에 불과했지만 ‘부모 찬스’는 20대에서 더욱 뚜렷했다. 증여·상속 활용률은 56.1%였고, 그 밖의 차입금을 활용한 경우도 41.9%였다. 둘 중 하나라도 사용한 거래는 68.9%에 달했다. 20대 증여·상속액은 평균 1억4327만원이었고, 그 밖의 차입금은 1억6332만원이었다. 석병훈 이화여대 경제학과 교수는 “부동산 가격을 안정화시키지 못하고 대출 규제를 통해 수요만 억누를 경우 결국 부모의 도움을 받을 수 있는 청년과 그렇지 못한 이들 사이에 양극화가 심해질 것으로 우려된다”고 말했다. 평균 금액은 1억5